2022年商业经营场地租赁合同范本（含场地设施经营条款）

出租方（以下简称甲方）：_\n承租方（以下简称乙方）：\n\n根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商业经营场地从事设施经营活动事宜，订立本合同。\n\n第一条 租赁场地基本情况\n1.1 甲方同意将位于市区路号（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。\n1.2 租赁场地建筑面积为平方米，场地用途为商业经营及配套设施经营。\n1.3 甲方保证对租赁场地拥有合法的出租权利，并提供场地的产权证明或有权出租的证明文件复印件作为本合同附件一。\n\n第二条 租赁期限\n2.1 租赁期限为年，自年月日起至年月日止。\n2.2 租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前个月向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方享有优先承租权。\n2.3 免租期（装修期）：自年月日至年月日，共计天。免租期内乙方无需支付租金，但仍需承担使用场地所发生的水、电、燃气、物业管理等费用。\n\n第三条 租金及支付方式\n3.1 租金标准：每月每平方米人民币元，月租金总额为人民币元（大写：）。租金（含/不含）税。\n3.2 租金支付方式：租金按（月/季/半年/年）支付，乙方应于每（月/季/半年/年）的第日前向甲方支付当期租金。\n3.3 租金调整：自第年起，租金每年递增%（或按双方另行书面确认的市场价调整）。\n3.4 支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定的如下账户——户名：；开户行：；账号：。\n\n第四条 保证金及其他费用\n4.1 乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付保证金，金额为个月租金，共计人民币元（大写：）。\n4.2 保证金用于担保乙方履行本合同。合同期满或解除后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方应于日内将保证金无息退还乙方。\n4.3 租赁期间，乙方使用场地所产生的经营费用（包括但不限于税费、工商管理费）、水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、物业管理费、垃圾清运费等，由乙方自行承担并按相关单位或甲方规定的时间足额缴纳。\n\n第五条 场地设施经营及使用要求\n5.1 乙方承诺租赁场地用于合法商业经营及配套设施经营，经营范围以乙方营业执照核准并由双方书面确认的范围为准：。\n5.2 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途、结构或整体经营业态。\n5.3 乙方在租赁场地内安装、使用、经营相关设施设备（包括但不限于经营柜台、休闲设施、儿童游乐设施、自助服务设备等），应符合国家有关安全、消防、环保、卫生等法律法规及标准的要求，并自行承担设施设备的安全管理责任。\n5.4 乙方增设、改造或拆除场地内固定设施、附属设备或进行装修的，须事先将方案报送甲方审核并取得书面同意，同时须符合消防、规划等政府部门的规定。因乙方装修改造引发的任何责任由乙方承担。\n5.5 租赁期间，甲方负责确保租赁场地主体结构及甲方提供的公共设施、设备处于安全可使用状态，并负责其自然损耗的维修。因乙方使用不当或经营行为导致损坏的，由乙方负责维修或赔偿。\n\n第六条 甲乙双方权利义务\n6.1 甲方权利与义务：\n（1）有权按合同约定收取租金及其他费用；\n（2）保证租赁场地符合约定的使用条件，并协助乙方办理经营所需的相关证照（如需）；\n（3）负责租赁场地公共区域的日常管理及维护；\n（4）不得无故干涉乙方的正常合法经营活动。\n6.2 乙方权利与义务：\n（1）有权在约定范围内自主经营，并依法取得相关经营证照；\n（2）应按约定用途使用场地，并遵守甲方或物业服务机构制定的管理规约；\n（3）负责租赁场地内自购设施、设备的维护保养及经营安全管理，做好防火防盗等安全防范工作；\n（4）未经甲方书面同意，不得转租、分租、转让、抵押或以其他方式处分租赁场地的全部或部分使用权；\n（5）应按时支付租金及各项费用，并依法缴纳税费。\n\n第七条 合同解除与终止\n7.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。\n7.2 因市政动迁、土地规划调整、政府对场地有征收征用等不可抗力原因导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算。\n7.3 乙方有下列情形之一的，甲方有权单解除合同并收回场地，保证金不予退还：\n（1）逾期支付租金或费用超过日的；\n（2）擅自改变场地用途或转租、分租的；\n（3）经营过程中严重违反安全、消防、环保等法律法规，或在收到有关部门整改通知后拒不整改的；\n（4）严重违反物业管理规约或甲方管理制度且劝阻无效的。\n7.4 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：\n（1）未按约定交付租赁场地以致乙方无法正常使用的（滞后日以上）；\n（2）租赁场地权属不明，乙方无法正常办理经营证照或被迫停止经营的。\n\n第八条 违约责任\n8.1 除本合同另有约定外，任何一方无故提前解除合同，应提前个月书面通知对方，并向守约方支付相当于个月租金的违约金。\n8.2 乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应按欠付金额的‰向甲方支付违约金。逾期超过_日的，视为乙方违约擅自退租。\n8.3 因乙方经营活动、设施管理或其他行为造成甲方或第三人人身、财产损失的，由乙方独立承担全部责任或赔偿责任，并确保甲方免于损失。\n8.4 若遇政府征收、征用或因甲方过错导致对乙方的重大赔偿，补偿条款单独另行协商。\n\n第九条 免责条款\n9.1 因不可抗力（如地震、洪水、战争、疫情、政府强制措施等）导致合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方并提供证明，并在受影响范围内根据影响程度免除相应期限部分或全部责任。未履约方延迟履约后发生不可抗拒的，不免除因延延履约所促致的后果。\n9.2 市政府或行政管理部门文件导致经营活动不达预期的，此为本合同之外外部经营风险，乙方无权追究甲方。\n\n第十条 争议解决\n10.1 履行本合同发生争议的，双方应友好协商，协商不成的，均应向租赁场地所在区有管辖权的人民法院依法起诉解决。\n10.2 与合同的进出口特别技术条款无关不影响之后法院针对主合同其他有效条款问题作出的主张体现核心解释。【hmm？不清理冗余】【为严格法律目的，不再加更多示范键】确保无需依赖模糊边条让末尾有归属有开头且语气完成意图为目标语境提供。】

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