煤炭经营场地租赁合同范本标准版（含场地设施经营）

煤炭经营场地租赁合同

甲方（出租方）：_
统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：
联系电话：_

乙方（承租方）：_
统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：
联系电话：_

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方承租甲方场地从事煤炭经营及场地设施经营事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁场地基本情况

1.1 甲方同意将位于省市区（县）路（街）号的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。
1.2 租赁场地占地面积总计平方米，其中：
（1）煤炭堆场平方米；
（2）办公及生活区域平方米；
（3）道路及附属设施平方米；
（4）其他平方米。

1.3 租赁场地上的建筑物、构筑物及附属设施包括：__（详见附件一《租赁场地平面图及设施清单》）。
1.4 甲方保证对租赁场地拥有合法的所有权或处分权，并有权出租该场地。甲方应向乙方提供土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件的复印件。

第二条租赁用途

2.1 乙方承租租赁场地的用途为：煤炭储存、加工、销售及相关经营活动；场地内设施的经营与管理。
2.2 乙方在租赁期间如需改变租赁用途，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。
2.3 乙方应确保其经营活动符合国家及地方有关煤炭经营、环境保护、安全生产、消防等方面的法律法规及政策要求。

第三条租赁期限

3.1 租赁期限为年，自年月日起至年月日止。
3.2 租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜协商一致的，应另行签订租赁合同。
3.3 租赁期满或合同解除后，乙方应于__日内将租赁场地及设施完好返还甲方，并保证场地内无遗留物品及污染物。

第四条租金及支付方式

4.1 租金标准：
（1）场地租金按元/平方米·月计算，月租金总额为人民币元（大写：元整）；
（2）设施使用费（包括但不限于地磅、装卸设备、办公设施等）为每月人民币元（大写：_元整）。
以上租金及设施使用费合计每月人民币元（大写：_元整）。

4.2 租金及设施使用费按（月/季/半年/年）支付，乙方应于每（月/季/半年/年）的第日前支付当期租金及设施使用费。
4.3 乙方应将租金及设施使用费支付至甲方指定的以下账户：
户名：
开户行：
账号：__

4.4 租赁期内，甲方不得单方面提高租金及设施使用费。如因国家政策或市场情况变化确需调整的，须经双方协商一致并签订书面补充协议。

第五条保证金

5.1 乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付保证金人民币元（大写：元整）。
5.2 保证金用于保证乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方应于__日内将保证金无息退还乙方。
5.3 如乙方在租赁期内有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应违约金或赔偿金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿。

第六条场地设施的经营与管理

6.1 乙方在租赁期间有权使用租赁场地内的下列设施进行经营活动：__（如地磅、装卸设备、办公用房、仓储设施等，详见附件一《租赁场地平面图及设施清单》）。
6.2 乙方应负责租赁场地内设施的日常维护和保养，确保设施正常运行。因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。
6.3 租赁场地内设施的较大维修或更新改造，由甲方负责并承担费用，但因乙方过错导致的维修或改造除外。
6.4 乙方经甲方书面同意，可以对租赁场地进行装修或增设附属设施。增设的附属设施在租赁期满后归甲方所有，但双方另有约定的除外。
6.5 乙方应遵守甲方关于场地管理的各项规章制度，服从甲方的统一管理��但甲方的管理不得妨碍乙方的正常经营活动。

第七条安全生产与环境保护

7.1 乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规，建立健全安全生产和环境保护管理制度，落实安全生产和环境保护责任制。
7.2 乙方应配备必要的安全生产设施和环境保护设施，确保煤炭储存、加工、装卸等环节符合环保要求，防止扬尘、污水、噪声等污染。
7.3 乙方应制定应急预案，定期组织应急演练，妥善处理安全生产事故和突发环境事件。
7.4 因乙方原因造成的安全生产事故或环境污染事件，由乙方承担全部责任及因此产生的费用。

第八条甲方的权利和义务

8.1 甲方有权按约定收取租金、设施使用费及保证金。
8.2 甲方有权对租赁场地的使用情况进行监督和检查，但不得妨碍乙方的正常经营活动。
8.3 甲方应保证租赁场地权属清晰，无产权纠纷，并确保乙方在租赁期内正常使用租赁场地及设施。
8.4 甲方负责租赁场地外部及公共区域的基础设施维护，并协助乙方办理与租赁场地相关的行政审批手续。
8.5 租赁期内，甲方如需转让租赁场地，应提前__日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。租赁场地转让后，本合同对新的所有权人继续有效。

第九条乙方的权利和义务

9.1 乙方有权按约定使用租赁场地及设施，并开展合法的煤炭经营活动。
9.2 乙方应按约定支付租金、设施使用费及其他相关费用。
9.3 乙方应妥善使用和维护租赁场地及设施，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁场地结构或用途，不得转租、转借租赁场地。
9.4 乙方应依法办理煤炭经营所需的各类许可证照（包括但不限于营业执照、煤炭经营许可证、环保审批、消防验收等），并承担相应费用。
9.5 乙方应遵守国家及地方法律法规，合法经营，不得利用租赁场地从事违法违规活动。
9.6 乙方应按时支付租赁场地使用过程中产生的水费、电费、物业费、卫生费等费用。

第十条违约责任

10.1 甲方违约责任：
（1）甲方未按约定交付租赁场地的，每逾期一日，应按月租金的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地及设施的，甲方应减免相应租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

10.2 乙方违约责任：
（1）乙方逾期支付租金或设施使用费的，每逾期一日，应按欠付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。
（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变用途或对场地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

10.3 任何一方违反本合同约定提前解除合同的，应向对方支付相当于__个月租金的违约金。

第十一条合同的变更、解除与终止

11.1 本合同的任何变更须经双方协商一致并签订书面补充协议。
11.2 经双方协商一致，可以解除本合同。
11.3 有下列情形之一的，甲方有权解除合同：
（1）乙方逾期支付租金或设施使用费超过__日；
（2）乙方擅自改变租赁用途或转租、转借租赁场地；
（3）乙方利用租赁场地从事违法活动；
（4）乙方违反安全生产或环境保护规定，造成严重后果。

11.4 有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方未按约定交付租赁场地超过日；
（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地超过日；
（3）租赁场地权属存在纠纷，影响乙方正常经营。

11.5 因不可抗力导致合同无法继续履行的，任何一方均有权解除合同，双方互不承担违约责任。

第十二条不可抗力

12.1 因地震、台风、洪水、火灾、战争、疫情、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或不能完全履行的，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。
12.2 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

第十三条争议解决

13.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
13.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

14.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
14.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.4 本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。

（以下无正文，为签字页）

甲方（盖章）：_
法定代表人或授权代表（签字）：
签订日期：年月_日